购房小知识：出现哪些情况可以申请退房？

[摘要]三亚湾房产，在现实生活中三亚湾购房难免会遇到各种各样的纠纷，有的业主在验房收房的时候就会发现房屋存在一些问题，那么在这个时候是否可以提出退房的要求呢？如果退房的话开发商会返还已经

购房小知识：出现哪些情况可以申请退房？ 海南三亚湾买房，一些城市出现的有价无市现象，已经不是暂时现象，而是调控发展到一定阶段的成果体现。而且，这样的现象，正在向更多的城市蔓延，向更多的城市扩展。一旦形成全局性状态，那么，三亚湾房地产市场就真的将步入稳定有序的轨道，三亚湾房价也逐步步入稳定有序慢速下降格局。至少，不会再出现明显上涨的现象。

在现实生活中海南三亚湾购房难免会遇到各种各样的纠纷，有的业主在验房收房的时候就会发现房屋存在一些问题，那么在这个时候是否可以提出退房的要求呢？如果退房的话开发商会返还已经缴纳的房款以及这段时间所产生的利息吗？那么哪些情况可以退房呢？下边就由小编来给大家讲解一下那些情况时可以申请退房。

一、开发商无法提供五证

五证对于楼盘是非常重要的，其实就像我们的合法身份证明一样，如果五证不全的话，那么开发商卖房是不合法的，这其实属于违规操作的。如果在不知道这种情况的前提下签订了海南三亚湾购房合同，那么该合同则是无效的。如果在这种情况下海南三亚湾购房者要求退房，开发商应该返还海南三亚湾购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

二、逾期交房

由于现在购买的三亚湾新房大多数都是期房，也就是需要在开发商完工之后进行交房，开发商一般都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房的话，被会被视为逾期交房。这个时候海南三亚湾购房者可以催开发商的，一般情况下开发商有一段时间的延展期，若被海南三亚湾购房者催告后，过了延展期还没交房，那么海南三亚湾购房者就可以单方面解除合同。

三、房屋结构存在重大质量问题的

如果海南三亚湾购房者所购买的房屋虽然存在质量问题，但还没有达到“严重影响正常居住使用”，如果开发商只是轻微违约的话，没有达到严重违约的程度，因此业主不能要求解除合同进行退房、就只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

四、属于违规建筑

这一点与没有五证大致相同，违规建筑同样是无法办理五证的，海南三亚湾购房者收房的时候，发现海南房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。如果在海南三亚湾购房者并不知道实情的情况下，开发商擅自更改房屋规划，那么就直接构成违约。此时海南三亚湾购房者有权提出解约，这个时候开发商需要承担违约责任。

五、房屋面积与合同中的误差过大

在验收房屋的时候海南三亚湾购房者应该对房屋的面积进行测量，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差绝对值超出百分之三的话，海南三亚湾购房人就可以提出退房并要求退赔利息。

六、开发商擅自更改设计

如果开发商在没有征得海南三亚湾购房者的同意擅自更改房屋的设计，那么开发商就构成违约，海南三亚湾购房人有权退房。

七、无法办理产权证书的

如果无法办理三亚湾房产证书那么就无法证明这套房屋是属于你的，由于三亚湾新房办理三亚湾房产证，都是开发商一手操办的，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，这个时候海南三亚湾购房者就可以提出退房。

三亚湾新房在收房的时候就会对房屋质量以及面积等进行验收，如果存在与合同不相符的情况或者存在问题的话尽量在验房的时候拒绝收房，如果满足退房条件的话，在办理退房手续的时候就会方便多了，如果已经收房的话再想要办理退房手续，这个时候流程就要复杂一些了。

买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有三亚湾房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。不要觉得贷款三亚湾买房就失去了自由。过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？