海南房产证上应该写谁的名字？这些你一定要知道

[摘要]海南三亚湾买房，在中国这样一个传统的国家，婚前三亚湾买房是一件天经地义的事情。如果有条件，大多数的中国父母都会为自己的儿子早早的准备好新房，如果家里是个姑娘的话，多数父母都会要求男方

房产证上应该写谁的名字？这些你一定要知道 海南房产，未来三年三亚湾房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，三亚湾房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，三亚湾房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。

在中国这样一个传统的国家，婚前三亚湾买房是一件天经地义的事情。如果有条件，大多数的中国父母都会为自己的儿子早早的准备好三亚湾新房，如果家里是个姑娘的话，多数父母都会要求男方有海南三亚湾房子。当然，也有双方父母都能够为子女准备好海南三亚湾房子的，但这种情况毕竟只是少数。那么买好了海南三亚湾房子就没什么事了吗？那可不一定，还要明确一个很重要的问题，那就是：海南三亚湾房产证上应该写谁的名字呢？

一、只写男方或女方的名字

法律后果：这种情况需要从两个角度进行分析：

1、一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该海南三亚湾房产仍属于原产权人；

2、一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

二、写“准夫妻”二人的名字

法律后果：如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果三亚湾购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

三、写父母的名字

法律后果：如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务。

但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

四、写一方及其父母的名字

法律后果：若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

五、写双方父母和“准夫妻”的名字

法律后果：若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。

三亚湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚湾有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。